房企向北布局 北岸城市功能需继续完善 天天观速讯

2023-05-19 07:31:10来源:华商网

今年以来,西安提出全面吹响北跨发展集结号,拥河发展新格局全面打开。就楼市而言,区域内的房企也开始行动,不管是土地市场还是已经开发的项目,都在全面助力北跨发展。城北区域土地成交逐渐活跃


(资料图片仅供参考)

城市的发展离不开土地的开发,而在西安,南重北轻的发展格局尤为明显。但是今年西安北跨发展提出来以后,北边区域的土拍市场渐渐活跃起来。

就在本周,地铁14号线秦汉新城站北侧两宗地被陕西大秦能源置业有限公司以3085万元、2.521亿元的底价摘得,折合地价分别为229.79万元/亩、519.58万元/亩,楼面地价分别为1725.16元/㎡、4588.73元/㎡。工商信息显示,陕西大秦能源置业有限公司是陕西煤业化工建设(集团)有限公司旗下的全资子公司。除秦汉新城之外,浐灞也有1宗土地成交。经开区在本月也有1宗22亩商住用地成交。

除成交土地外,供应方面,临潼区推出1宗182亩住宅、商服用地,位于临潼区行者街办辖区,东邻芷渭东四路,南邻秦汉南二路,西邻芷渭东三路,北邻秦汉南一路,宗地以网上挂牌方式出让,挂牌截止时间为6月13日。

梳理今年西安未供应土地来看,截至目前暂未供应的住宅地块预计还有25宗,其中北边区域中,经开区有2宗、西咸新区有5宗。经开区的2宗地值得关注,根据两宗地块信息来看,位于草滩八路以西、尚稷路以北的地块占地面积在131.4亩,也是首批次供应的住宅用地中体量较大的。

有了土地供应,接下来就要看房企是否愿意在该片区拿地开发,用符合片区发展的新产品来改善区域内的居住环境。

北跨带动区域发展房地产市场呈现新气象

在整个北跨区域,房地产开发市场也呈现出新的气象。尤其是秦汉新城、泾河新城、高陵区以及经开区渭河南岸区域等。

今年初,秦汉新城兰池大道诸多项目陆续发声,开启新的推盘节奏。星河湾三期、万科理想城DK04、佳莲学院里、(枫丹丽舍)二期、万科理想城DK05都公示了新的规划。在进入二季度后,多个项目的推盘节奏加快。星河湾三期不同于前两期所规划的高层产品,三期全部为精装小高,17栋10F-16F,面积区间为220-301㎡,首批公示的价格为1.8万元/ ,目前已经进入销售阶段。万科理想城DK4在4月初公示了整盘价格,精装洋房均价1.7万/㎡,面积区间为92-265㎡。另外,春城十八里项目也将在今年推新销售。同时,区域内的招商雍澜湾、紫薇越秀馨樾府、蓝城秦汉雲庐等项目在正常销售中。

泾河新城今年也有新项目入市,片区的经发地产又一纯新盘白桦林悦湖,高层、小高层的产品规划,面积区间105-135㎡,预计6月份将推出。除此以外,区域内的老盘如滨江翡翠城、天朗云熙、白桦林·漫步、湖城印象、产发云和悦、金地玖峯府、金辉城等项目仍在持续销售,产品涵盖高层、小高层、洋房、叠拼等。

高陵区区域的品牌开发商比较集中,万科四季都会、金地都会之光、中粮天悦、金辉鹿鸣长滩等项目处于正常平销,主力产品为刚需、刚改。另外,奥园誉峯项目的二期产品,经过调整升级,将在上半年入市。

在经开区渭河南岸区域里,经发置业在高铁新城开发的纯新盘白桦林悦,与经开一校尚林校区一路之隔,规划8栋纯小高层产品、建面约114-143㎡,预计6-7月份推出。

北岸城市功能还需进一步完善

北跨渭河发展,既是西安城市发展空间的需要,也是产业布局的需要。

西安通济区域规划研究院院长李栋认为,从目前城市配套和生活宜居的角度,北岸城市功能比较欠缺,核心的表现就是服务与产业人群的城市供应不足,尤其优质的教育资源、医疗资源以及高品质的文化体育设施、相关公共服务设施等,需要打破渭河南北发展不平衡的现状。所以未来城市要走向均衡、走向高质量,使城市更加宜居,西安就是通过北跨解决城市功能不足、留不住产业人口的局面,从而增强渭河北岸城市的综合承载力,为未来城市新区进一步集聚经济和人口奠定更好的基础,达到渭河南北平衡协调化的发展。

沈视楼市主理人沈玮表示,今年西安北跨战略无论是宏观文件还是港务区、高陵的共建等,都确实从指导意见,再到落地执行,是积极向前的。但是从房企接下来的布局来看,还是会以保守为主,主要还是因为经历了前两年房地产的大震荡,向北拿地一定是谨慎而行。 华商报记者 党兰 张毅

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